Ce qui permet de réduire le bénéfice imposable de la SCI. Le résultat après impôt pourra être distribué si les associés le souhaitent. Par principe, la Société civile immobilière (SCI) est soumise à lâimpôt sur le revenu (IR) du fait de son objet civil mais elle peut choisir le régime de lâimpôt sur les sociétés (IS).. En effet, la SCI dispose dâune option lors de sa création ou en cours de vie sociale : elle peut choisir le régime de lâimpôt sur les sociétés (IS). Vous pourrez même lâoccuper gracieusement sans risquer lâabus de droit, contrairement à la SARL de famille. Il nâexiste pas de régime de sursis dâimposition dans cette hypothèse. Dans ce cas précis, si la SCI est transparente fiscalement, elle remonte ses pertes ou ses bénéfices fiscaux dans le résultat fiscal de la société mère. Exemple de calcul : SCI à lâIS, SCI à lâIR Une SCI peut être détenue à 100% par une société soumise à lâIS. SCI transparente fiscalement détenue par une société à lâIS Le principe est le suivant : une société mère à lâIS (la holding ) détient une ou plusieurs SCI (filiale). Par exemple: une SCI qui fait une location meublée de quelques semaines tous les ans, serait passible de lâIS à cause du caractère régulier (tous les ans) de son activité. Câest la SCI personne morale qui va déclarer elle-même ses revenus et donc il faudra remplir toute une liasse fiscale obligatoirement par le biais dâun expert comptable. Détenir sa résidence principale par le biais dâune SCI est juridiquement possible. quelle est le régime d'imposition ? À noter: le choix de lâIS est irrévocable.Il comporte aussi des inconvénients. est ce que le pourcentage detenu par la Société commerciale soumet en partie la SCI à l'IS et le pourcentage détenu par la personne physique reste à l'IR ? Le résultat après amortissement sera soumis à lâIS au taux de 15% pour le résultat inférieur à 38 120â¬, 33 1/3 au-delà. -> La SCI à lâIS est une société hybride, elle est civile mais fiscalement imposée comme une société commerciale et cela représente un coût supplémentaire. Lâargent gagné par une SCI peut être imposé soit à lâimpôt sur les revenus (IR), soit à lâimpôt sur les sociétés (IS). Par exemple, à la revente du bien immobilier, la plus-value est soumise à lâIS. Par ailleurs, les amortissements pratiques sont prélevés sur le prix dâachat, augmentant ainsi le montant de la plus-value imposable.Dans tous les cas, il est important de souligner quâune SCI est obligatoirement ⦠La fiscalité sur les dividendes sâappliquera alors. Lâapport des immeubles Les associés de la SCI seront imposés au prorata de leurs droits, au taux de 19%, majoré des prélèvements sociaux. Lâimposition des revenus perçus par une Société Civile Immobilière (SCI) et des plus-values immobilières réalisées lors de la vente dâun bien immobilier dépend du régime fiscal choisi par les associés de la SCI. Comme vous lâaurez compris, les questions de fiscalité de la SCI demandent un véritable temps de réflexion. bonjour, j'ai une SCI à l'IR qui est detenu en partie par une personne physique et en partie par une société commerciale à l'IS. Avec une société civile immobilière (SCI) à lâIS le résultat, comme pour toute société, est déterminé en terme de bilan, en tenant compte des charges réelles, ainsi que de l'amortissement de lâimmeuble. Et cela que la société civile soit transparente ou imposée à lâIS. Si lâassocié est une personne morale, il sera soumis à lâIS, tandis que si lâassocié est une personne physique, il sera imposé à lâIR. En tant que personnes physiques, les associés dâune SCI sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des revenus fonciers. Dans le cadre dâune SCI à lâIR détenue à 99% par la société Holding, du fait de la transparence fiscale de la SCI à lâIR, la société Holding prend en charge à lâimposition de la SCI.