L’exonération dont vous parlez n’est possible que pour les plus-values professionnelles, la SCI ne peut donc pas y avoir droit, le loueur meublé non professionnel non plus. Il n’est pas possible en soi de transformer une SCI en LMNP tout simplement parce que la SCI est une forme juridique d’entreprise alors que le LMNP est un statut juridique. Nous ne savons pas si nous aurons des enfants. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait.Elle consiste à louer un bien où le propriétaire a pris le soin de le meubler afin que le locataire n’ai pas à se soucier de la fourniture d’un lit, d’un four …. Emmanuel. Très belle article, je vais passer en LMNP régime réelle plusieurs bien immobilier à compter du 01/01/2021, Une estimation chiffré des loyers s’élève à 32000 euros / an qui reste malgré tout inférieur à notre revenu fiscal de référence. soit générer moins de 23 000 € de revenus locatifs durant une année ; soit générer un montant de revenus locatifs inférieur à l’ensemble des autres revenus du foyer fiscal. En effet, l”article 206-2 du CGI soumet à l’IS les sociétés civiles qui exercent une activité commerciale au sens du terme. Avec ce statut, les amortissements se reportent à la vente comme pour la SCI à l’IS? Donc, le cumul SCI et LMNP n’est pas possible si la location meublée représente la principale activité de l'entreprise. Tout dépend du projet de location meublée et des revenus locatifs générés. Règles générales applicables aux LMNP. Merci beaucoup, Guide LMNP toujours valable bien sûr merci de l’attention porté. Véronique. Au plaisir Isabelle. Si vous avez acheté en nom propre vous pouvez avoir ce statut. Pour faire dans l’originalité, serait il possible d’avoir les coordonnées de votre comptable s’il vous plait? Vous pouvez tout à fait réaliser vous-même la comptabilité de votre SCI, imposée à l’impôt sur le revenu ou à l’impôt sur les sociétés, et même de votre location meublée professionnelle (LMP) ou location meublée non professionnelle (LMNP). Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Bonjour,merci pour le lien, je prendre le pack sci pour plus tard. Je vais publier des comparatifs, restez à l’écoute ! Conclusion LMNP contre SCI à l’IS. Merci bonne soirée je suis en recherche de la meilleure formule pour transmettre a mes enfants un bien dont je viens de faire l’acquisition et que je souhaite loué en LMNP de temps en temps. de déclarer les revenus locatifs au service des impôts ; d’organiser le partage des bénéfices entre les différents associés de l’entreprise selon les parts sociales qu’ils détiennent. Serait-il possible de m’envoyer les coordonnées de votre comptable spécialisé en LMNP SVP ? Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… La SCI est une société civile, constituée par deux ou plusieurs personnes. Puis-je y intégrer les LMNP ? Merci pour cette synthèse rapide de ces deux solutions. Bienvenue au pays des loueurs, entrepreneurs, investisseurs et à tous ceux qui contribuent à un monde meilleur. Cette société n'a pas de vocation commerciale et ne peut donc pas faire, à titre principal, d'actes de commerces. Le statut de LMNP implique nécessairement que les revenus locatifs déclarés soient considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Bonjour Philippe, Sans faire dans l’originalité, je serais bien preneur des coordonnées de votre comptable s’il vous plait. Confier la gestion de vos biens locatifs meublés à un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier présente bien des avantages. Au sujet du déficit foncier en LMNP > Réduction d’impôts préférable en nom propre ou SCI IR/IS ?? Le LMNP désigne, non pas une société, mais le propriétaire bailleur (personne physique) qui loue un ou plusieurs bien(s) meublé(s) mais dont les recettes locatives annuelles sont inférieures à 23.000 euros ou ne dépassent pas la moitié de vos revenus globaux. En effet, il semble que le LMNP ne peut entrer dans une SCI car d’un côté il s’agit de fiscalité d’une entreprise car revenus BIC commerciaux (LMNP) alors que dans une SCI, il s’agirait de fiscalité sur les revenus. Merci pour vos explications très interessantes. Bonjour, Ce que vous pensez être “un avantage” car “la plus-value est augmentée” est en fait un désavantage car augmente l’impôt. Y-a-t-il des avantages dans le montage SCI à l’IS que l’on ne retrouve pas dans le statut du LMNP? Allant me lancer j’aimerai également avoir les coordonnées de votre comptable. Le couplage société civile et LMNP n’est possible que dans de rares occasions. Le logement ne peut bien évidemment pas être amorti puisqu’il n’appartient pas à la SCI IS. Pourrais-je transformer mon Scellier en LMNP à l’issu de la période de location obligatoire (9, 12 ou 15 ans)? De nos jours, l’immobilier est un secteur qui ne cesse d’attirer de plus en plus d’investisseurs. Cependant, il existe une tolérance en la matière si une SCI déclare son activité de location meublée à titre accessoire. Bonjour Emmanuel, : le Bodacc). Félicitations pour votre parcours et vos projets Pour savoir quel est le régime le plus favorable pour une location meublée, il convient préalablement de rappeler quel est le cadre légal dans lequel évolue une SCI et un loueur meublé non professionnel. Martin. Pour en savoir plus sur l’assujettissement à la TVA, vous pouvez … Merci encore, Bonjour Yann, C’est dingue que 2 comptables différents t’ai affirmé ça !!! Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) est avant tout un statut fiscal qui permet de déclarer des revenus locatifs imposables selon les règles en vigueur pour un LMNP. Bonjour Jamel, Merci La SCI à l’IS vous permet de déduire les charges liées aux amortissements de votre investissement. Bonjour Emmanuel, 3. Pour ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier le plus simple reste d’opter pour le régime LMNP (au réel simplifié). 1 création d’une sci familiale avec mes enfants en nue proprieté et moi en usufruit , l’idée est que les loyers percus reste dans la SCI , IR ou IS est une question d’ailleurs ) Bonjour, Pouvez vous également me transmettre les coordonnés de votre comptable. Si vous achetez en nom propre et que vous faites du meublé, il n’y a qu’à envoyer un petit courrier aux impôts pour les informer de votre choix (surtout si vous déclarez au réel simplifié). Tel est le cas des locations meublés. De vraies questions ! (Cliquez sur la couverture ci-dessous pour accéder au programme du guide de Paul). C’est le plus simple des régimes car il ne nécessite que très peu de démarches administratives et il est accessible à vraiment n’importe qui. Bonjour SB, SCI et LMNP apparaissent donc en théorie incompatibles entre eux. Vous êtes associé d'une SCI qui propose ce type de meublé à la location ? Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. Regardez vos mails personnels. Vous l’aurez compris, je vais vous exposer ici les raisons qui fait que la SCI à l’IS n’a pas à rougir face à ses camarades fiscaux : la défiscalisation grâce aux travaux ou encore le régime LMNP. LMNP ou SCI à l’IS. Yoana, bonjour Yoana, J’ai bien du oublier 2/3 choses alors n’hésitez pas à laisser un commentaire ! C’est exactement la stratégie que j’envisage. Pour la location en SCI à l'IS, profitez d'un expert-comptable en SCI LMP qui vous aidera à optimiser votre gestion de loueur en meublé professionnel. Pour une location meublée qui impose d’importantes charges locatives, le régime réel simplifié permet de déduire ces charges du revenu imposable. La SCI à l’IS : l’alternative relevant du BIC La déduction des charges et des amortissements . Cliquez sur les commentaires pour accéder à son guide. D’avance merci, Salut Jed, Le LMNP est le statut adopté par une personne physique. J’ai 9 lots dont 8 que j’exploite en location de courte durée. La location meublée constitue une activité secondaire de la SCI exercée de manière non habituelle : le caractère occasionnel ou habituel de l’activité est apprécié selon la fréquence et la durée des locations. Deux comptables que j’avais contacté m’avait justement mis en garde par rapport à çà en me disant qu’on ne pouvait pas profiter deux fois d’un avantage fiscal…! SCI à l’IS : Si pertinente pour les immeubles de rapport. La SCI permet d’acheter un immeuble en famille et le gérer au sein d’une même famille. Il s’agit dès lors d’une première différence majeure avec le statut de loueur meublé non professionnel où une seule personne dans ce cas peut gérer une location meublée. Bien cordialement Bonjour emmanuel, pouvez-vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable. C’est ce que j’avais calculé, le risque de passer en LMP. Un immeuble de rapport comprenant un bail commercial est-il éligible à la LMNP? Aucun régime n’est parfait. Le mieux est de prendre conseil auprès de mon comptable. Il faut bien dissocier ici amortissement comptable et amortissement fiscal. Il est important de ne pas confondre le régime avantageux de la SCI et celui du Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP). Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement. On peut louer en meublé sur une SCI, en revanche, si cela relève d’une activité habituelle et/ou si cela représente plus de 10% du chiffre d’affaires de la SCI, celle-ci est automatiquement soumise à l’impôt sur les sociétés. Néanmoins, il existe une exception à l’assujettissement obligatoire à l’IS de la SCI si deux conditions sont remplies : le montant hors taxes des recettes de nature commerciale de la SCI ne doit pas excéder 10 % du montant de ses recettes totales hors taxes. J’ai des appartements en LMNP, une maison que je loue vide et j’envisage d’acheter un autre bien dans le cadre de la loi PINEL. Plus value comptable : 90.000 (prix de cess) – 75.000 (VNC) = 15.000 euros. J’ai l’impression que fiscalement c’est pareil au niveau des charges déductibles. Nous vous accompagnons dans la saisie de vos factures, la gestion de la TVA et de la CET ou le traitement des immobilisations. Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. En couple non pacs avec 3 enfants notaire et comptable me conseillent le pacs+testament+sarl familliale Je vous envoie ses coordonnées par mail privé cdlt. 2 acquisition du bien Quelques années après votre premier achat, il y a de fortes chances pour que vous vous en sépareriez. Emmanuel. Passons en revue les avantages et inconvénients de chaque régime. Je serais également preneur des coordonnées de votre comptable. En outre, une SCI familiale — contrairement au LMNP — permettra également d’organiser la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers. Pourriez vous me m’envoyer les coordonnées de votre comptable. Cette démarche administrative devra être réalisée au plus tard dans les 15 jours suivant la première location meublée. Prévenez-moi de tous les nouveaux articles par e-mail. pouvez vous nous faire un comparatif LMNP vs SCI vs SAS/SARL. Quelle chance de tomber sur cet article, intéressant et instructif car je suis en plein dans le sujet : LMNP ou SCI à l’IS. L’objectif étant de faire plusieurs acquisitions les unes après les autres et payer le moins d’impots possible sur les revenus locatifs. Troisième voie…. Au plaisir ! Pour ceux avec un peu plus d’expérience et une vision à long terme et qui ne vont pas revendre dans les années futures : la SCI à l’IS … Cordialement. la possibilité de choisir une imposition au micro-BIC ou au régime réel simplifié ; la création facilitée de l’activité de location meublée. En outre, si les revenus locatifs représentent plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, cette dernière devra être imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) au lieu de l’impôt sur le revenu (IR) applicable de base. Dans la catégorie location Meublée, deux statuts s’affrontent depuis la nuit des temps : le LMNP Loueur en Meublé Non Professionnel et la Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les Sociétés. Les SCI à l’IS c’est la structure préféré des gros investisseurs immobiliers et ce n’est pas pour rien. 4. Merci, Bonjour Véro ! La plus-value est de 20 000 € * 34.5 % = 6900 € à payer aux impôts. c’est fait en MP Les SCI à l’IR ne peuvent faire de meublé à moins de basculer à l’IS. Oui bien sur il saurait bien vous conseiller ! La SCI est imposée à l’IS, donc évidemment pas LMNP, mais imposition IS standard, les charges d’un côté, les recettes de l’autre. (Pour celle et ceux qui veulent aller plus loin cliquez sur la couverture ci-dessous pour accéder au guide de Paul). Inconvénient : l’amortissement n’est pas illimité dans le temps. Vous avez le choix suivant votre cas entre la SCI à l'IR ou l'IS, la LMNP ou LMP (micro ou option au réel). Cependant, mal orienté jusqu’à present, je ne sais plus vers qui me tourner. au plaisir. Change au plus vite de comptable . Si votre comptable est spécialisé dans la LMNP, je serai très intéressée d’avoir ses coordonnées si vous voulez bien les partagés. Comme son nom l’indique, la SCI appartient à la catégorie des sociétés civiles. paul 25 septembre 2020 Laisser un commentaire. Nous souhaitons acquérir en tout 4,5 logements avec certainement les prochains à retaper. Au réel dans la majorité des cas, l’imposition de vos revenus sera égale à zéro pendant des années. La conclusion est claire et je partage à 100%, Certains prennent une 3e voie: ils créent une sas ou une sarl pour pouvoir egalement compter les amortissements même en cas de location nue. Il faut donc bien étudier la situation de sa SCI avec les avantages et contraintes liés à une imposition à l'IS avant de changer le mode d'imposition de sa SCI. bonjour Et la solution serait certainement de profiter des 2 régimes car avec 4-5 logements vous allez certainement passer en LMP et au bout de quelques années n’avoir pas assez de charges à déduire et des cotisations sociales importantes à payer. À noter ici que la SCI pourra toujours déclarer ses revenus locatifs en tant que LMP si cette activité reste complémentaire à l’activité principale déclarée. Prévenez-moi de tous les nouveaux commentaires par e-mail. L’économie fiscale de l’impôt sur le revenu est alors transformée en impôt sur la plus-value immobilière payé lors de la vente des immeubles. Les principaux inconvénients du statut LMNP sont : Le statut de LMNP, que ce soit en SCI, en SARL, en SAS ou sous toute autre forme juridique amène nécessairement de respecter le plafond de 23 000 € annuel de revenus locatifs. Je vous l’envoie en MP ! Suivant votre projet, votre situation personnelle et professionnelle il saura vous renseigner. Je vous l’envoie avec plaisir en MP. Les principaux avantages de la SCI sont : Quelques petits désavantages sont également à relever par rapport au statut de LMNP comme : Avec l’accompagnement d’avocats spécialisés en droit des entreprises et d’experts-comptables de MyFormality, la gestion d’une SCI devient fluide et optimisée. Pour cela, la création d’une SCI nécessite : Un gérant d’une SCI pourra ensuite procéder à l’ajout d’une activité complémentaire de location meublée et non professionnelle à l’activité principale de la SCI. MyFormality et son équipe composée d’experts-comptables et d’avocats vous répondent…. Tenez moi au courant ! Merci. Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant.