Choisir le régime fiscal le plus adapté à sa situation est sans aucun doute l’élément le plus compliqué pour un investisseur. Difficile de choisir entre LMNP et SCI… J’ai déjà 1 bien en location LMNP seule et je commence à acheter des studios avec mon conjoint, nous commençons par 2, les offres ont été accepté et la banque suit. Soit vous achetez en société, soit en nom propre. Le couplage société civile et LMNP n’est possible que dans de rares occasions. A la recherche d’information sur les 2 différents statuts je suis tombée sur votre article intéressant et instructif . D’avance merci, Salut Jed, Pour cela, il devra remplir le formulaire P0i auprès du greffe du tribunal de commerce compétent afin d’obtenir un numéro SIREN. Merci Emmanuel. Aucun régime n’est parfait. Réaliser un investissement locatif consiste à se procurer un bien immobilier à crédit ou cash pour en tirer des profits. Merci beaucoup ! Autrement dit, lorsque la donation se réalise au moyen d’une cession de parts sociales, les parts doivent être cédées dans la limite de ce montant. Donc après, soit vous revendez à une SCI à l’IS et il faudrait repayer des frais de notaire, soit vous gardez le bien mais vous payerez des impôts, soit vous revendez le tout ! (Cliquez sur la couverture ci-dessous pour accéder au programme du guide de Paul). A savoir que le choix de l'imposition de la SCI à l'IS est irrévocable. Pour ceux avec un peu plus d’expérience et une vision à long terme et qui ne vont pas revendre dans les années futures : la SCI à l’IS apparaît comme le meilleur choix. Bien cordialement. Il s’agit donc principalement pour la société civile immobilière de : En outre, cette société doit obligatoirement être constituée par au moins 2 associés. ISF en LMNP. Comme beaucoup d’autres demandes, pouvez vous me communiquer les coordonnées de votre comptable svp ? La SCI peut alors, dans certains cas, bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Pouvez vous m’envoyer les coordonnées de votre comptable merci, Bonjour Je trouve vos commentaires très intéressant. Bonjour Philippe, Je vais publier des comparatifs, restez à l’écoute ! Néanmoins, il existe une exception à l’assujettissement obligatoire à l’IS de la SCI si deux conditions sont remplies : le montant hors taxes des recettes de nature commerciale de la SCI ne doit pas excéder 10 % du montant de ses recettes totales hors taxes. Cordialement. Bonjour Patricia, Donc si vous souhaitez faire du LMNP en société c’est la SARL par exemple qui sera plus adaptée. Conclusion LMNP contre SCI à l’IS. Bonjour, La SCI à l’IS vous permet de déduire les charges liées aux amortissements de votre investissement. Donc, le cumul SCI et LMNP n’est pas possible si la location meublée représente la principale activité de l'entreprise. Contrairement à l’achat en nom propre, c’est la société en tant que personne morale, qui détient et gère le bien immobilier. Oui bien sur il saurait bien vous conseiller ! (Pour celle et ceux qui veulent aller plus loin cliquez sur la couverture ci-dessous pour accéder au guide de Paul). Les principaux inconvénients du statut LMNP sont : Le statut de LMNP, que ce soit en SCI, en SARL, en SAS ou sous toute autre forme juridique amène nécessairement de respecter le plafond de 23 000 € annuel de revenus locatifs. Je vous envoie les coordonnées de mon comptable en mail perso. Par contre, ce que je peux vous promettre, c’est de vous faire partager toutes mes réussites et mes galères pour avancer plus vite vers la bonne direction. Troisième voie…. Vous pouvez faire du meublé dans votre SAS no problème, mais pas sous la forme LMNP parceque la SAS est une société. Si vous acheter le bien immobilier avec la SCI. Quelques années après votre premier achat, il y a de fortes chances pour que vous vous en sépareriez. SCI à l’IS : Si pertinente pour les immeubles de rapport. La SCI vs le LMNP : qui remporte le combat ? Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait. Si votre comptable est spécialisé dans la LMNP, je serai très intéressée d’avoir ses coordonnées si vous voulez bien les partagés. Cependant, il existe une tolérance en la matière si une SCI déclare son activité de location meublée à titre accessoire. Au plaisir Néanmoins le LMNP ou LMP est aussi très intéressant fiscalement. C’est le but de cet article ! N'hesitez pas à vous inscrire à notre newsletter pour rester informé sur les services offerts. L’amortissement dont il est question ici ne vas pas “augmenter la plus-value” comme le dit l’auteur de cet article. Pour en savoir plus sur l’assujettissement à la TVA, vous pouvez contacter l’un de nos experts fiscalistes chez MyFormality. Est ce que j’ai été trompé? Cependant, je ne sais tout de même pas vers quel statut aller. Il s’agit dès lors d’une première différence majeure avec le statut de loueur meublé non professionnel où une seule personne dans ce cas peut gérer une location meublée. Bonjour,merci pour le lien, je prendre le pack sci pour plus tard. une séparation du patrimoine de la SCI et du patrimoine des associés de la société permettant de rendre insaisissable le patrimoine personnel des associés en cas de créances impayées ; une transmission de patrimoine pouvant être organisée en amont en conférant des parts sociales de la SCI aux enfants et en laissant la gestion du ou des biens immobiliers aux parents dans le cadre d’une SCI familiale ; la possibilité de choisir une imposition à l’IR (régime d’imposition applicable de base) ou d’opter pour l’IS ; le partage des charges locatives entre chaque associé ; l’obligation de créer et gérer une société avec toutes les règles de gestion qui en découlent ; l’obligation de tenir une comptabilité détaillée de l’exercice comptable, ce qui impose bien souvent les services d’un expert-comptable. C’est loin d’être la seule option juridique, et ses avantages sont limités par rapport à la gestion en nom propre (LMNP et LMP), ou via une SCI. Tout dépend du projet de location meublée et des revenus locatifs générés. Il est spécialisé en LMNP, il ne fait que ça. Mehdi, Bonjour Mehdi, A bientôt. Pour en savoir plus sur l’assujettissement à la TVA, vous pouvez … Après avoir acheté en nom propre pendant plusieurs années, j’ai décidé de créer une SCI à l’IS. La SCI quant à elle est généralement choisie pour gérer des biens locatifs à plusieurs ou pour anticiper une transmission de patrimoine. Prévenez-moi de tous les nouveaux articles par e-mail. Si la tenue d’une comptabilité est obligatoire dans de nombreux cas, le recours à un expert-comptable ne l’est jamais. Au plaisir. Pour un projet plus gros, plus rentable ou pour profiter du cash généré et se la couler douce au soleil. Les revenus tirés des locations meublées sont imposables en bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et non en revenus fonciers. En couple non pacs avec 3 enfants notaire et comptable me conseillent le pacs+testament+sarl familliale La Société Civile Immobilière à l’Impôt sur les sociétés est un peu moins simple à mettre en place car il faut créer une SCI. Dites moi si je me trompe dans lib raisonnement : Je pense d abord investir en nom propre pour un premier bien afin d effacer mes impôt pour quelque années. Bonjour, Pour ceux qui veulent se lancer dans l’immobilier le plus simple reste d’opter pour le régime LMNP (au réel simplifié). C’est dingue que 2 comptables différents t’ai affirmé ça !!! En outre, une SCI familiale — contrairement au LMNP — permettra également d’organiser la transmission du patrimoine immobilier aux héritiers. Après contact auprès d’un avocat spécialiste de la SCI, ce dernier me conseille de créer une SCI pour la maison et le bien sous la loi PINEL, et de créer une SARL pour le LMNP. On peut louer en meublé sur une SCI, en revanche, si cela relève d’une activité habituelle et/ou si cela représente plus de 10% du chiffre d’affaires de la SCI, celle-ci est automatiquement soumise à l’impôt sur les sociétés. La location meublée de logement d’habitation ( LMNP, Micro Bic ou SCI) est une situation de fait. de même je viens de lire sur les commentaires ici que cela est mieux cette paire en SARL sans toutefois préciser pourquoi . Par conséquent, le LMNP n’est pas adapté pour d’importants bénéfices, contrairement à la SCI imposée à l’IR ou à l’IS. Allant me lancer j’aimerai également avoir les coordonnées de votre comptable. Or, la location meublée — à l’inverse de la location non meublée — est considérée comme une activité de nature commerciale. LMNP et Société Civile Immobilière Rien de plus dangereux que la location en meublé au sein d’une SCI, au motif qu’elle est considérée comme une activité commerciale. Si vous le prenez envoyez-moi un mail et je vous enverrai mon guide ultra complet validé par mon comptable sur le régime LMNP. Je vous l’envoie en MP ! Si vous achetez en nom propre et que vous faites du meublé, il n’y a qu’à envoyer un petit courrier aux impôts pour les informer de votre choix (surtout si vous déclarez au réel simplifié). Je viens de créer la première conciergerie BNB  conçu par des investisseurs, pour les investisseurs, partout en France et au delà. En conséquence, la SCI relève du régime de l'impôt sur le revenu (IR). La société civile immobilière (SCI) est une forme juridique d’entreprise parmi tant d’autres. bonjour, À noter que la TVA n’est pas toujours applicable, quel que soit le régime choisi. Dans la SCI, le régime de principe est l’impôt su… je dois préciser que je ne ferai pas d’emprunt . Je serais également preneur des coordonnées de votre comptable. La SCI à l’IS se révèle être une alternative intéressante à ce type de location. Je recherche quelqu’un de compétant afin de me guider dans le choix du meilleur montage fiscal en fonction de ma situation personnelle. Au plaisir. Bien cordialement, Merci pour vos explications très interessantes. Le but est de faire paraître la plus-value la moins importante possible au niveau comptable, afin de payer le moins d’impôts à la sortie. À noter que la TVA n’est pas toujours applicable, quel que soit le régime choisi. Tenez moi au courant ! Premier point négatif : le coût de constitution de la société. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Toutefois après quelques lectures , j’ai pu voir des informations precisant que la SCI avec LMNP (ce que je souhaite mettre en place) n’est pas possible ? Si vous laissez le cash s’amasser dans la SCI, pas d’impôt. Mais bon ce n’est pas très compliqué. 2 acquisition du bien Serait-il possible de faire une comparaison fiscale entre l’IS vs IR en BIC ? Il n’y a pas de droits de succession à payer. Pourriez vous me m’envoyer les coordonnées de votre comptable. La plus-value est de (100 000 € – 20 000 € – 30 000 €) x 33.33% = 16 665 € à payer aux impôts. Quel est le régime le plus favorable pour une location meublée ? Emmanuel. En effet, il semble que le LMNP ne peut entrer dans une SCI car d’un côté il s’agit de fiscalité d’une entreprise car revenus BIC commerciaux (LMNP) alors que dans une SCI, il s’agirait de fiscalité sur les revenus. Mais avant si vous voulez tout connaitre sur la SCI à l’IS il existe un petit guide au top dont je vous recommande la lecture. SCI A L’IR au réel qui loue a une société à l’IS déjà existante pour la location meublée (le domicile des propriétaires étant dans l’immeuble et il y a une location nue….. Oui il y a beaucoup de formules différentes et c’est sans compter le LMP, le para-hôtelier… Yoana, bonjour Yoana, Cordialement. La location meublée constitue une activité secondaire de la SCI exercée de manière non habituelle : le caractère occasionnel ou habituel de l’activité est apprécié selon la fréquence et la durée des locations. En outre, si les revenus locatifs représentent plus de 10 % du chiffre d’affaires de la SCI, cette dernière devra être imposée à l’impôt sur les sociétés (IS) au lieu de l’impôt sur le revenu (IR) applicable de base. Inconvénient : l’amortissement n’est pas illimité dans le temps. Deux comptables que j’avais contacté m’avait justement mis en garde par rapport à çà en me disant qu’on ne pouvait pas profiter deux fois d’un avantage fiscal…! Le statut du LMNP est généralement privilégié pour : Le régime micro-BIC permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur les recettes générées par l’activité de location meublée. Cliquez sur les commentaires pour accéder à son guide.